Россиянам назвали пункты проверки вторичного жилья перед покупкой

Риелтор Решетникова: Перед покупкой вторички нужно проверить историю квартиры

Елизавета Городищева (Редактор отдела «Экономика»)СюжетЛьготная ипотека:

Фото: Константин Кокошкин / Коммерсантъ

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке россиянам необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и историю объекта, продавца, наличие обременений и возможных судебных рисков. Об этом «Газете.Ru» рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Она объяснила, что перед сделкой недостаточно изучить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, поскольку риски могут скрываться даже там, где покупатель уверен в чистоте сделки. В первую очередь стоит обратить внимание на поведение продавца и стоимость жилья. Слишком низкая цена по сравнению с рынком должна насторожить, особенно если собственник торопится с продажей или ведет себя неадекватно.

Еще один тревожный сигнал — отказ предоставить часть документов под предлогом того, что они не нужны для регистрации сделки.

Россияне полюбили строить дачи из морских контейнеров.Почему модное жилье оказалось опасно для жизни?8 апреля 2026Китайцы начали скупать элитное жилье под Москвой.Правда ли, что при выборе дома они ищут защиту у черной черепахи?14 мая 2026

Кроме того, следует выяснить, как часто менялись собственники, каким образом была приобретена недвижимость и не использовались ли при покупке средства материнского капитала. Частая смена владельцев может быть признаком мошеннических схем или иных манипуляций с объектом. Наследство впоследствии может быть оспорено, а нарушения при использовании материнского капитала способны привести к судебным спорам даже спустя годы после сделки.

Эксперт также посоветовала запросить полный пакет документов: ЕГРН, домовую книгу, справки об отсутствии долгов ЖКХ и капремонта. Для несовершеннолетних собственников нужно разрешение опеки. Следует проверить обременения, аресты, запреты, судебные споры и риски банкротства, а при ипотеке изучить договор.

Кроме того, следует воспользоваться титульным страхованием, которое может снизить риски оспаривания собственности.

Ранее россиянам рассказали о сложностях продажи вторичного жилья: Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко считает, что с одной стороны покупательский спрос ограничен заградительными ставками по ипотеке, а с другой продавцы продолжают ориентироваться на цены времен действия льготной ипотеки.

Источник: lenta.ru